Zakup domu na etapie budowy to dla większości rodzin największa transakcja finansowa w życiu. Zamiast polegać na hasłach reklamowych i wizualizacjach 3D, wiarygodność dewelopera warto zweryfikować na podstawie publicznych rejestrów, mechanizmów ustawowych i budynków, które firma już oddała do użytkowania.
1. Ciągłość działania spółki w KRS
Sprawdź numer KRS i NIP dewelopera w bezpłatnej wyszukiwarce Ministerstwa Sprawiedliwości (ekrs.ms.gov.pl). Zwróć uwagę, od kiedy podmiot funkcjonuje na rynku i czy buduje pod jedną, rozpoznawalną marką, biorąc odpowiedzialność za dotychczasowe realizacje. VPM Development (KRS 0000712233) działa na wielkopolskim rynku od 2020 roku, prowadząc inwestycje od zakupu gruntu po przekazanie kluczy i opiekę posprzedażową.
Najlepszą wizytówką dewelopera nie jest makieta w biurze sprzedaży, ale osiedla, na których od lat mieszkają ludzie.
2. Zamknięte i rozliczone inwestycje w regionie
Zapytaj o listę ukończonych realizacji i pojedź zobaczyć je na żywo, bez zapowiedzi. Jak prezentują się elewacje, podjazdy i ogrodzenia po kilku zimach? Czy inwestycja została dokończona w całości wraz z infrastrukturą wspólną?
Za nami zamknięte, w pełni sprzedane osiedla w Tarnowie Podgórnym (10 lokali po 155,29 m²) i Kaźmierzu (20 lokali po 114,41 m², oddane etapami w 2023 i 2024 roku). Obecnie realizujemy osiedle Zielone Wzgórze w Napachaniu — 40 lokali w zabudowie bliźniaczej.
3. Księga wieczysta gruntu (działy II, III i IV)
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej poproś o numer księgi wieczystej nieruchomości, na której powstaje osiedle — sprawdzisz ją online na ekw.ms.gov.pl.
- Dział II potwierdza, że deweloper jest właścicielem działki
- Dział III pokazuje roszczenia i służebności (standardem są służebności przesyłu dla gestorów mediów)
- Dział IV informuje o hipotekach — przy finansowaniu bankowym bank wystawia promesę bezciężarowego wyodrębnienia lokalu po wpłacie pełnej ceny
4. Mieszkaniowy rachunek powierniczy i DFG
Zgodnie z obowiązującą ustawą deweloperską wpłacane transze nie trafiają na bieżące konto dewelopera, lecz na mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez bank. Bank wypłaca środki dopiero po skontrolowaniu na budowie zakończenia danego etapu prac. Dodatkowo każda wpłata jest objęta ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG).
5–7. Prospekt, harmonogram i kontakt z deweloperem
Zanim złożysz podpis u notariusza, musisz otrzymać prospekt informacyjny z rzutem lokalu i szczegółowym opisem standardu technicznego. Im bardziej konkretny dokument — parametry okien, izolacji, źródło ogrzewania, zagospodarowanie terenu — tym mniej pola do nieporozumień przy odbiorze. Prospekty dla obu etapów Napachania publikujemy wprost na stronie inwestycji.
Dobry deweloper nie obiecuje nierealnych terminów pod presją handlową. Zapytaj o podział na etapy, stan zaawansowania budowy i planowany termin przeniesienia własności. Zwróć też uwagę na styl komunikacji: czy otrzymujesz konkretne odpowiedzi, rzuty z wymiarami i możliwość spotkania bezpośrednio na terenie inwestycji.
Prospekty informacyjne i oferta Napachania Umów spotkanie na budowie
Najczęściej zadawane pytania
Czy umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego?
Tak. Umowa deweloperska dotycząca domu w trakcie budowy jest zawierana obowiązkowo u notariusza, a roszczenie nabywcy o wybudowanie i przeniesienie własności zostaje wpisane do księgi wieczystej.
Czy przed umową deweloperską mogę podpisać umowę rezerwacyjną?
Tak. Umowa rezerwacyjna pozwala zablokować wybrany dom na czas procedury kredytowej w banku, przy jasno określonych zasadach zwrotu opłaty rezerwacyjnej.
Aktualna oferta
